코스피지수 vs 서울 아파트 매매지수 눈치 빠른 사람 황금을 손에 넣을까 어느 것이 선행지수? 코스피지수 vs 서울 아파트 매매지수 눈치 빠른 사람 황금을 손에 넣을까 어느 것이 선행지수?
2006년부터 현재까지 코스피지수와 서울 아파트 매매가격지수를 비교해봤다. 2006년부터 현재까지 코스피지수와 서울 아파트 매매가격지수를 비교해봤다.
※ 코스피지수 vs 서울 아파트 매매지수(2006년 1월~2024년 6월) ※ 코스피지수 vs 서울 아파트 매매지수(2006년 1월~2024년 6월)
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18년 동안 코스피지수는 2배 올랐고 서울 아파트는 2.6배 상승했다. 이는 기준시점을 언제로 할지, 즉 시점에 따라 다른 착시현상이기도 하지만 짧은 기간을 비교하는 것이 아니기 때문에 일맥상통한다고 할 수 있다. 코스피지수는 1980년 100에서 시작해 현재 2800선이니 28배나 오른 셈이다. 같은 기간 서울 아파트값도 그만큼 충분히 올랐을 것이다. 조금 신기한 것은 부동산보다 주가 등락폭 산이 높고 골이 깊은 것으로 알고 있었는데 이번 구간은 서울 아파트값 산이 더 높다는 것이다. 경제성장의 체력이 소모됐다? 갈 곳을 잃은 투자금의 일방적인 쏠림 현상인가? #서울 아파트 버블인가? 코스피 vs 서울 아파트 vs 금 국제 금 시세 환율 미적용 18년 동안 코스피지수는 2배 올랐고 서울 아파트는 2.6배 상승했다. 이는 기준시점을 언제로 할지, 즉 시점에 따라 다른 착시현상이기도 하지만 짧은 기간을 비교하는 것이 아니기 때문에 일맥상통한다고 할 수 있다. 코스피지수는 1980년 100에서 시작해 현재 2800선이니 28배나 오른 셈이다. 같은 기간 서울 아파트값도 그만큼 충분히 올랐을 것이다. 조금 신기한 것은 부동산보다 주가 등락폭 산이 높고 골이 깊은 것으로 알고 있었는데 이번 구간은 서울 아파트값 산이 더 높다는 것이다. 경제성장의 체력이 소모됐다? 갈 곳을 잃은 투자금의 일방적인 쏠림 현상인가? #서울 아파트 버블인가? 코스피 vs 서울 아파트 vs 금 국제 금 시세 환율 미적용
※ 국제 금값은 변동성이 크다. ※ 국제 금값은 변동성이 크다.
안전자산인 국제 금 시세는 전쟁 때문인지 같은 기간 4배나 올랐다. 그만큼 화폐가치는 상대적으로 떨어진 셈이니 서울 아파트값은 거품이 아니라고 할 수 있다. 안전자산인 국제 금 시세는 전쟁 때문인지 같은 기간 4배나 올랐다. 그만큼 화폐가치는 상대적으로 떨어진 셈이니 서울 아파트값은 거품이 아니라고 할 수 있다.
※ 서울 아파트 매매·전·월세지수, 가구소득, 기준금리, 버블지수(2012년 1월~2024년 6월) ※ 서울 아파트 매매·전·월세지수, 가구소득, 기준금리, 버블지수(2012년 1월~2024년 6월)
지난 12년간 서울 아파트 매매·전·월세 지수를 비교해보면 임대료보다 매매가 증가율이 더 컸다. 현재 서울 아파트 전세가율은 51.77%, 월세 수익률은 기준금리보다 낮은 2.42%여서 거품이 있을 수도 있다. 지난 12년간 서울 아파트 매매·전·월세 지수를 비교해보면 임대료보다 매매가 증가율이 더 컸다. 현재 서울 아파트 전세가율은 51.77%, 월세 수익률은 기준금리보다 낮은 2.42%여서 거품이 있을 수도 있다.
※ 서울 아파트 전세가율(2012년 1월~2024년 6월) ※ 서울 아파트 전세가율(2012년 1월~2024년 6월)
※지역별 아파트 월세일수율 ※지역별 아파트 월세일수율
조심해서 나쁠 건 없어. 붉은머리오목눈이가 분수도 모르고 황새 흉내를 내면 가랑이가 찢어진다. 조심해서 나쁠 건 없어. 붉은머리오목눈이가 분수도 모르고 황새 흉내를 내면 가랑이가 찢어진다.
순자산 100억 부자가 20~30억 주택을 구입하는 것은 별 문제가 되지 않는다. 10억짜리를 왜 5억에 빌려줄까? 지나친 기대심리는 거품을 만들 수 있다. 순자산 100억 부자가 20~30억 주택을 구입하는 것은 별 문제가 되지 않는다. 10억짜리를 왜 5억에 빌려줄까? 지나친 기대심리는 거품을 만들 수 있다.
순자산 5억인 사람이 10억짜리 주택을 구입하면 문제가 될 수도 있으니 본인에게 적정한 집값이 얼마인지 충분히 생각해보자. 순자산 5억인 사람이 10억짜리 주택을 구입하면 문제가 될 수도 있으니 본인에게 적정한 집값이 얼마인지 충분히 생각해보자.
※적정주택가격계산기 ※적정주택가격계산기
주가지수는 경기선행지수라고 한다. 그래프를 보면 몇 달 뒤 서울 아파트가 따라가는 게 보인다. 서울 아파트 가격 방향이 궁금해? 월간 코스피지수를 참고하자. 주가지수는 경기선행지수라고 한다. 그래프를 보면 몇 달 뒤 서울 아파트가 따라가는 게 보인다. 서울 아파트 가격 방향이 궁금해? 월간 코스피지수를 참고하자.